Территория планирования расположена между улицами Нерчинской и Гоголя, граничит с районом сопки «Орлиное гнездо» и зоной Владивостокского государственного университета. Общая площадь — 22,2 га. Документация предусматривает трехэтапную реализацию проекта: до 2030 года, до 2040 года и перспективный этап без фиксированных сроков.
Проектная модель развития территории ориентирована на снижение плотности постоянного проживания. При текущей численности населения 3 231 человек планируемый показатель составляет 1 082 человека, что соответствует нормативу комфортного проживания из расчета 32 кв. метра на одного жителя. Данный подход отражает фокус на формирование качественной городской среды и смешанной функциональной застройки.
Функциональное наполнение территории:
- В рамках проекта предусмотрено размещение следующих объектов капитального строительства:
- три многоквартирных жилых дома высотой до 30 этажей, один из которых включает встроенные нежилые и офисные помещения;
- пять гостиниц высотностью до 30 этажей;
- многофункциональный центр и объект делового назначения до 30 этажей;
- научный центр высотностью до 30 этажей;
- спортивный комплекс до пяти этажей;
- крытая спортивная площадка для гимназии № 1;
- ресторан, административно-бытовое здание и объект бытового обслуживания высотой до семи этажей;
две многоуровневые автостоянки; трансформаторная подстанция и объекты инженерной инфраструктуры.
Очередность реализации: Первая очередь (до 2030 года) не включает жилое строительство и ориентирована на создание опорной инфраструктуры: спортивного комплекса, автостоянки, спортивной площадки для гимназии, а также реконструкцию улично-дорожной сети и инженерных коммуникаций.
Вторая очередь (до 2040 года) предусматривает возведение трех жилых домов, гостиницы и ресторана. Остальные объекты отнесены к третьему этапу, сроки которого будут определяться с учетом градостроительной и инвестиционной конъюнктуры.
Градостроительные условия и транспорт: Реализация проекта предполагает поэтапный снос 27 существующих объектов капитального строительства, преимущественно индивидуальной жилой застройки и гаражей. Организация новых остановок общественного транспорта документацией не предусмотрена — транспортная доступность будет обеспечиваться за счет существующей маршрутной сети в районе улиц Нерчинской, Гоголя и прилегающих территорий.
Контекст развития: Инициатива по застройке района Орлиной сопки вписывается в общую стратегию комплексного развития Владивостока. Параллельно на региональном уровне реализуются крупные проекты КРТ, включая подготовку к масштабному освоению территории на Русском острове с созданием нового жилого района и полноценной социальной инфраструктуры. В совокупности эти проекты формируют долгосрочный задел для сбалансированного территориального и инвестиционного развития города.